حتما ميدونين كه ادرات ثبت در تهران زير مجموعه اداره ثبت استان تهران هستند و رئيس ثبت كن كه گفته ميشود منظور اين نيست كه اين شخص قدرت مندرج در قانون را كه براي رئيس ثبت متصور است داشته باشد منظورم اينه كه رئيس ثبت منطقه نمي تواند مستقيم با سردفتر صحبت كند توضيح بخواد يا توضيحي بدهد بلكه بايد از طريق نامه به ثبت استان و با واسطه اين كار را انجام دهد در كلاسهاي اجباري ثبت در دانشگاه كاون بودم كه آقاي اسماعيلي رئيس ثبت شمال شرق( يوسف آباد) گفت ( داشت از اقتدارش صحبت ميكرد) كه” زنگ زدم به سردفتر گفتم تو مگه نميفهمي چرا اين كار و كردي ” من خيلي متاسف شدم و بهم بر خورد چون واقعا اگر من جاي سردفتر مخاطب بودم هرچي از دهنم در مي آمد بهش ميگفتم البته تو همون كلاس سر اين كه خود شما ثبت بهم ريخته اي دارين و جواب استعلامهاتون روي كاعذ پاره ميدين و هر قانوني كه دوست دارين تو اداراتتون اجرا ميكنين دعوا شد ولي تازگيها آنقدر با گرفتن جواب استعلام ثبت دچار مشكل شدم كه اين مطلب را نوشتم دفتر من در غرب تهران يا شمال غرب  است نميدون جغرافيايش كدوم قسمت ولي با ثبت كن و شمال غرب و شمال سرو كارم بيشتره ولي آي دمار آدم و در مياره ثبت كن! يعني بلبشو تر و هرج ومرج تر از ثبت كن من ثبتي نديدم اولا شما هيچ مسئولي توي اين اداره براي عدم كاركرد صحيحش پيدا نميكني هر سندي كه در 2 ماهه اخير هم صادر شده باشه و قتي استعلام ميكني ميگن سند ايراد داره و بايد در دفتر املاك اصلاح شه و اين يعني يك هفته معطلي با پول هم كار پيش نميره ديگه از اونايي كه چاره كار بودن و 5الي 10 هزار تومان كار استعلام را راه مي انداختن خبري نيست. ميگن شمال شهر با بقيه جاها فرق داره ! حالا بگو چرا وقتي استعلام ميبري ثبت شميران اولا يك رسيد بهت ميدن كه تاريخ و ساعت گرفتن پاسخ استعلام را درج كرده اگر هم سند مشكلي داشته باشد اونو همون روز حل ميكنن و صادر ميكنن كاغ استعلام هاشون آ4 و جديدا با يك مهر مخصوصي مهمور ميكنن كه خودش جالب (مثل پرينت ويزاهاي خارجي ) در قسمت سند مالكيت نيز اين پرينت مخصوص را انجام ميدن حالا بگذريم وعده اي كه به مشتري براي انجام سند ميدي حداقل درست در مي ايد و لي وقتي سندت مال ثبت كن باشه اصلا نبايد قولي بدي و بايد بگي توكل كن به خدا و امام زمان و ساير ائمه و معصومين كه نهايتا استعلام را جواب بدن ! مگر نميگن ركود كاري و معاملي چيره شده بر مملكت پس چرا پاسخ هر استعلام 3 تا 4 روز زمان ميبره ؟ هرچي بگي بازم مطلب هست خدا بخير بگذرونه …

خود من تو دفترم صلح عمري را بدو صورت معوض و بلا عوض تنظيم ميكنم كه اين در مورد ماليات دارائي خيلي با هم متفاوت هست معوض مالياتش مثل سند قطعي بر مبناي 5 درصد مبلغ منطقه بندي ملك محاسبه ميشود و در بدو امر اگر استعلام دارائي شود توسط دارائي وصول خواهد شد ولي اگر بلاعوض باشد در مبحث در آمد اتفاقي قرار ميگيرد و حدود 15 درصد ماليات به آن تعلق ميگيرد اما اين ماليات را بدوا وصول نميكنند و در هر زماني پرداخت شود مثلا 20 سال بعد بهمان قيمت 15 درصد قيمت منطقه بندي همان روز عقد(سند) محاسبه ميگردد حال ميتواند بعد از مبحث عوض به خيار فسخ اشاره كرد اين ديگه بستگي به خواست مصالح دارد كه داراي حق فسخ باشد يا خير ؟ ولي عموما خواست با حق فسخ است در مورد منافع خوب مشخص است اكثرا حق استيفاء منافع را مصالح مادام العمر خود برا خود نگه ميدارد و چون براي تمام مدت حيات است اونو عمري ميگيم ولي يك كيس جالب داشتم و براش سند نوشتم اين بود پسري در خارج كشور بوده و بهزينه ايشان مادرش ملكب بنام خودش خريداري نموده بود و حال پسرش ميخواست كه مادر ملك را به دو فرزند صغيرش (نوه هاي صاحب ملك) صلح كند اولا حق فسخ نداشته باشد دوما وقتي فوت كرد منافع به بچه ها نرسد كه بعد از 18 سالگي بتوانند منزل را مستقلا بفروشند و پدر هم نميخواست كه ملك بنامش باشد لذا ناچارا منافع را مشتركا براي مادر و پسرش قرار دادم و مقرر شد با فوت هر يك از افراد منافع تابع عين نباشد و به صاحب نيمي از منافع مادامالعمر خود برسد حالا ميشه يا نميشه اش با شما ولي منعي از لحاظ حقوقي من درش نميبينم ! اين سيستم عملي است كه من در دفترم صلح عمري تنظيم ميكنم بد نيست بدون دردسر و ماليات زياد هم ميشه صلح عمري نوشت .

اشتباه نشه منظور همون دل و قلوه و جگر خوراكي است چندي قبل با دوستان صحبت شد كه اين دل وجگر فروشي هاي دورو بر منزل اصلا از اما و احشاي گوسفندي استفاده نميكنن و همش گاوي هستش و آدم حتما بايد خودش درست كته و يكي از دوستان گفت نه آقا ميري ميدان بهمن و اونجا هم گاوي دارن و هم گوسفدي خودت انتخاب كن قيمتاش متفاوت ! تعجب كردم چون ميدونستم ميدان بهمن اين جور مواد رو بصورت خام ميفروشه و قديم معروف به كشتارگاه بوده ولي نميدونستم رستوران هم داره خلاصه رفتيم جاتون خالي اولا واقعا اجناس روبروي خودتونه و ميبينين چي داره براتون درست ميكنه دوم همشون تنور نانوائي دارن و غذا رو با نان تافتون تازه سرو ميكنن هر موقع از سال بري ليمو ترش تازه يا نارنج در كنار غذا هست و نكته جالب ديگه اين كه هر نوع نوشيديني كه فكر كنين در اختيارتون هست خلاصه جاي شما خالي تجربه خوبي بود …. انشاء اله براتون از احمد بي هم ميگم !

ميخواهم يك مطلب نسبتا جامعي راجع به صلح عمري بنويسم ولي خوب ساعت 2 ديگه ميخوام از اين صندلي پشت بلند كنده بشم ولي بعدا براتون ميگم “مداركش هم موجود است ” فردا صبح انشاء اله ….

براي خودم خيلي جالب چرا اصلا سردفتر شدم ! داستان برميگرده به خيلي قبلها وقتي كه در مدرسه درسي بنام انشاء وارد دروس ساليانه شد خوب من سيستم قديم درس خوندم يعني 5 سال ابتدائي 3 سال راهنمائي و 4 سال دبيرستان نميدونم كي انشاء شروع شد ولي هر موقع بود فهميدم كه اصلا در نوشتن داستان يا انشاء استعدادي ندارم اصولا در هر كاري لعاب دادن بهش را دوست ندارم و دوست دارم زود به نتيجه برسم اشتباه نكنين اصلا عجول نيستم بقول پدرم خيلي خونسرد هم هستم (برعكس ايشان) و ايشان هر موقع در دفتر سر سندي بمثابه اسپند روي آتش بالا پائين ميپريد و من آرامش ميكردم  ميگفت پسر تو خيلي خونسردي بدرد سردفتري ميخوري من از اول هم اشتباه توي اين كار آمدم  ولي بدرد تو ميخوره القصه دور نشم زياد از موضوع بله امان از دست نوشتن و انشاء نوشتن مشق برام مرگ داشت وقتي ميگفتن دو بار بايد از روي اين كتاب بنويسي انگار آبا و اجدادم كشيدن جلوي روم ولي بعضي ها بودن تو مدرسه واقعا قشنگ مينوشتن وقتي راجع به موضوعي ميگفتن انشاء بنويسيم مگفتن حداقل 10 خط بايد باشه من هر چه قدر هم درشت مينوشتم و تمام مطالب توي افكارم روي كاغذ نقش ميكردم به 8 خط نميرسيد بهترين نمره انشاء من 17 بود اونم ثلث سوم يك سالي كه ميخواستم به دليلي شاگرد اول بشم (قول خريد يك كامپيوترو گرفته بودم) كلي از خودم و يه جو مخيله ام مايه گذاشته بودم تا به اون نمره دست پيدا كردم نميگم شاگرد چندم شدم ؟؟؟ وقتي ديپلم گرفتم پدرم گفت بچه دفتر بدردت نميخوره (ولي توي دلش ميدونست آخرش كارم به اينجا ختم ميشه) سعي كن بري دنبال كار ورشته مورد علاقه خودت خب من از بچگي به غذا علاقه زيادي داشتم رفتم دانشگاه شهيد بهشتي و ليسانس تغذيه گرفتم بعد ديدم بازار كار خوبي نداره در دفتر مشغول بكار شدم ولي ديدم حقوق هم رشته بدي نيست و حقوق خواندم و كارشناسي ارشد حقوق خصوصي خودم رو گرفتم ولي دست تقدير اينگونه بود كه از نوشتن نتونستم فرار كنم و نوشتن و انشاء هميشه گردنم باقي ماند چرا كه وقتي هر معامله اي توي دفترم انجام ميشه طرفين توقع دارند با انشاي سردفتر پشت مبايعه نامه هاشون رو تكميل كنن و شرايط في مابين خودشون را معين ومشخص كنند از قديم هم گفتن وقتي پا به اين دنيا ميذاري تا ته قصه ات را اوستا كريم مينوسه آخرش رو امضاء ميكنه ، ميبنده دفترچت و ميده دست مسئول بعدي كه هدايتت كنه اينم قسمت من بوده ….

آخر ماه توي دفتر بلبشواي كه آدم نميدونه چكار كنه مخصوصا وقتي يك تعدادي آدم هم توي دفتر باشن و مسئول نصبت دستگاه بياد بخواد دستگاه رو نصب كنه و براي آدم توضيح بده كه چكار بايد بكنه شهر شامي ميشه كه ديدن داره ! خوب اين دستگاهه بدي نيست ولي يكم عجيب هم هست وقتي ميخواي براي سند تعهد يا گواهي امضاء ازش استفاده كني بدون شك بايد يه متعامل با شماره ملي 9 رفمي هم براش گير بياري ! واي دددم واي ! يعني اين سيستنم آنقدر ابتدايي كه زماني كه شما نوع سند را انتخاب ميكني و مثلا ميزني گواهي امضاء ستون متعامل را حذف نميكند ! و بايد يه اسمي بتراشي بزني تنگ طرف ! حالا فعلا در همين حد كشف كردم باشه تابعد !

اشتباه نشه راجع به غذا نميخواهم بنويسم پدر همسرم هميشه يه شعري زير لب تكرار ميكنه كه با مضموني ديگر كار هر روز صبح بنده شده آخه عموما كه بيكارم و لي از ساعت 8.5 كه ميام سر كار اين بيكاري تا ساعت 10 يا 10.5 بقول آقا شكور خيلي غريب ! خوب اون ميخونه “در رشت سه چيز بود نور الهي – ترشي تره و باقالي قاتوق و اشپل ماهي ” حلا هر روز كه ميام دفتر حكايت كار ما شده ” در دفتر من سه چيز بود نور الهي – سايت سازمان ثبت و ثبت تهران و روزنامه رسمي ” و يكم وبلاگها و اي ميل ها غرض از اين گفتار اين بود با توجه به اينكه تو اين مملكت صبح كه از خواب بيدار ميشي و خياباني كه 10 سال هستش از اون ميري سركارت ميبيني به جهت برعكس يك طرفه شده و هيچ كس هم ككش نميگزه به اين سايتها هر روز يه سري بزنين شايد كه مطلبي باشد كه لازم باشه همون روز خبر دار شين.

خوب بايد بگم كه وقتي بيكاري وبيپولي سراغ آدم مياد بفكر اين مي افته كه چي كار كنه وقتي يه موسسه اي كه برايش سند مينويسي و 1500 متر زمين به قيمت 000/000/000/26 ريال معامله ميكنه و تحرير شما 000/700 ريال ميشه و ايشون هم رسيد ميخواد ” خوب اونم اداره مالي داره و غيره ها” فشاري از بعضي نواحي خاص به آدم وارد ميشود كه سرخي بعضي جاهاي آدم بصورتش ميرسد بگذريم ولي سند قطعي مشتمل برهن است خوب ميدونيم كه تكليف حق الثبتش روشن طبق وحدت رويه چون اصل سند انتقال ملك است و حق الثبت انتقال ملك در هر صورت بر مبناي مبلغ منطقه بندي است بايد بر اين مبنا وصول شود خوب مرحوم رئيس سازمان قبلي هم لطف كرد تبصره اي به ماده چند قانون دفاتر اسناد رسمي اضافه كرد كه تحرير اسناد برا اساس مبلغ سند است بجز قطعي غير منقول كه بر اساس مبلغ منطقه بندي ملك است خوب بماند كه باعث بدبختي كانون و ماها شد. ولي صحبت سر اين است كه آيا اين مصداق قطعي مشتمل برهن هم در دريافت تحرير ميشود يا خير ؟ من چون فكر ميكنم هر كاري كه يك نفر انجام ميده مستوجب اجرت المثل و بايد برابر با عمل اون باشد نبايد تحرير اين سند رو بر اساس تبصره مذكور و به استناد از راي وحت رويه از روي مبلغ منطقه بندي محاسبه كرد زير در اين ميان عقد رهني هم صورت گرفته است و مورد معامله در مقابل مبلغ مذكور در رهن قرار ميگيرد اگر دولت تمايل به عدم اخذ حق الثبت به مبلغ رهني ندارد ( طبق راي وحت رويه ) ولي حق التحرير چرا نبايد به ميزان مبلغ مورد رهن دريافت نمود؟ بنظر من در مواردي استثناء بر اصل است ( تبصره معروف ) نبايد تفسير موسع نمود و به كليه سند هايي مثل قطعي مشتمل برهن و يا اجاره بشرط تمليك تعميم داد! اگر نظري باشد و عنوان شود باعث خوشحالي است!!

خوب در نوشته هاي همكاران مطالبي ديدم راجع به شاهد و معتمد كه ناچار شدم مطالبي راجع به اين دو مبحث بنويسم شايد كه قابل استفاده باشد طبق ماده 50 قانون ثبت اگر سردفتر قادر به احراز هويت نباشد 2 نفر شاهد از اشخاص (معروف ومعتمد) حضورا بايد هويت آنان را تصديق نمايد . خوب اينجا معروف و معتمد چه كساني هستند ؟ اين مطلب بستگي بخود سردفتر دارد معروف و معتمد بايد براي سردفتر باشند خوب هر كس راهي را براي خود انتخاب ميكند ديدم در نوشته اي ديدم دوستي گفته بود كه فرزند شخص نميتواند شاهد باشد ولي با استناد به ماده 59 قانون ثبت چنين چيزي استنباط نميشود اگر فرزند شخصي براي سردفتر معروف و معتمد باشد بنظر دليلي براي عدم شهادت فرزند نميرسد من خودم معروف و معتمد را كارمند دولت يا بازنشسته دولت و يا كاسب با جواز كسب معتبر ميدانم چون در كلان شهري مثل تهران ديگر آدم افراد زيادي را نميشناسد و يكي از موارد اينكه شاهد آدم ميگيره براي اينكه اگر پس فردا يك احزاريه آمد دم دفتر و رفتي ديدي شكايت و پرونده جعلي براي شما مفتوح شده بتواني از روي فيش حقوق يا جواز كسب شاهدت را پيدا كني و متني كه من براي شاهد استفاده ميكنم اين متن است ” اينجانب (مشخصات كامل سجلي بهمراه آدرس و شماره تلفن ) آقا/خانم (معامل يا متعامل) را كاملا ميشانسم و هويت ايشان را به دفترخانه معرفي و مسئول صحت هويت ايشان هستم. امضاء” امان از دست ماده 64و 67 قانون ثبت در خدمت عزيز بزرگوار با سابقه اي بودم در دفترش صحبت ميكرديم از اين ور و اونور گفت فلاني ميدوني بازرسان رفتن دفتر فلاني و براي بيسوادي يك معتمد گرفته بوده و بهش گفتن كه بايد دو تا شاهد هم بگيري! خيلي با تعجب گفتم يك عمره كه پدر بزرگ و پدر و خودم اگر فردي بيسواد بوده فقط به يك معتمد بسنده كرديم حالا چي شده باز اختراع جديد بوجود آمده است ايشان اشاره كردن به ماده 64 ولي با دقيق خواندن ماده متوجه ميشويم كه زماني  نابينا يا گنگي سواد نداشته باشد علاوه بر معتمد به دو شاهد نياز است ولي ماده 67 كاملا مشخص ميكند كه اگر براي احراز هويت مشكلي وجود نداشت براي فرد بيسوادي كه نه گنگ باشد و نه نابينا يك معتمد كفايت ميكند حال تعريف اين معتمد با معتمد ماده 50 كاملا متفاوت است اين معتمد فقط بايد براي شخص معامل يا متعامل يا هر دونفر آنها معتمد و مورد وثوق باشد نه سردفتر متني كه من براي معتمد استفاده ميكنم ” چون آقا/خانم (معامل يا متعامل) سواد نداشت اينجانب (مشخصات كامل بهمراه آدرس و شماره تلفن ) ثبت بالا/مقابل را كه با اصل سند برابر است براي ايشان خواندم راضي بود و اثر انگشت ايشان راگواهي دارم . امضاء” نكته جالب اين است كه معتمد  ميتواند براي معامل و متعامل يك شخص باشد ولي در شاهد طبق ماده 51 ق ث شدني نيست . مطلب جالبي كه راجع به ماده 50 قانون ثبت وجود دارد اين است كه يكي از نوادر دلايلي كه سردفتر ميخواهد از نوشتن سندي به هر دليلي شانه خالي كند ماده 52 قانون ثبت است كه دليل و برهان هم نياز ندارد!!مطلب ديگر شاهد معتمد است كه فرد هم معتمد است و هم شاهد در آن واحد!جالبه نه ؟

از ديد بنده سردفتران 2 دسته اند : 1- آنهايي كه براي درآمد هنگفت به اين شغل روي آوردند 2- آنهايي كه اجبارا به اين شغل مشغول شدند خارج از اين دو دسته منو بكشي هم قبول نميكنم !اگر نظري بود بگين تا جواب بدم.