بچه كاتب بدون عدل

آژانس املاك

bachekateb — Tue, 10 May 2011 18:45:53 +0000

شايد تا حالا خيلي از سردفتران عزيز با آقايان آژانس املاك سرو كار داشته بوديد هميشه پدر بزرگ خدا بيامورزم ميگفت از بنگاهي بترس آشغال تر از بنگاهي خودشه (خوب اين شامل همه نميشه ) بنگاهيسر پدرش هم كلاه ميزاره خوب اين هميشه توي ذهنم بود در مورد اين نوشته آنقدر اعصابم خورده كه از كلماتي استفاده ميكنم كه شايسته نيست ولي جلوي دهنم رو نميتونم بگيرم و پيشاپيش عذر خواهي ميكنم امروز در دفتر نشسته بودم و مردي حدود 60 سال برافروخته وارد دفتر شد و گفت سردفتر كارمندان من رو نشون دادند و اومد پيش من چهره پريشوني داشت و گفت ميخواهم وكالتي را تفويض كنم ميشه گفتم چرا بايد نشه يه استعلام تلفني ميكنيم و بعد تفويض را ميزنم گفت من ميخواهم ملك هم بفرستم ولي بايد تعرفه بگيري ! آها قبلش بگم كه گفتم چرا انقدر ناراحت به نظر ميرسي گفت چون همكاراتون اذيت ميكنند . گفتم ملك به دلايلي ارزش نوشتن با تعرفه فعلي رو نداره اگر آدم سندش رو ننويسه بهتر از نوشتنشه شروع كرد داد سخن دادن نه بايد بنويسي و بايد رسيد بدي من همينجوري ساكت گوش دادم ولي از درون داشتم سكته ميكردم گفتم تو مثل اينكه توضيح من رو نفهميدي و منطقي را كه برايت توضيح دادم متوجه نشدي گفت نه من ميدونم باشما سه چهار تا دفتر چيكار كنم من مجبورتون ميكنم !!! تو رو خدا ببينين كار سردفترا به كجار سيده كه يك بنگاهي هيچي ندار كه چهار كلاس هم نداره چه جوري ميايد و آدم و تهديد ميكنه بر پدر رئيس سازمان ثبت و اين وضعيت مملكت لعنت كه آدم رو مجبور ميكنه اين حرفا رو بشنوه واقعا كسيكه به اين صنف نريده بود كلاغ كون دريده بود كه اونم كارش هر روز داره ميكنه !!!!!!!

سند مالكيت تك برگي يا اعجازي ديگر!

bachekateb — Thu, 06 May 2010 04:21:07 +0000

سلام خواهشمند است در صورت امكان به من بگوئيد كه نقل وانتقال را در اين اسناد تك برگي بايد كجاش اخبار نمود؟

دوباره ودوباره صلح عمري

bachekateb — Thu, 08 Apr 2010 04:16:52 +0000

خوب اين سند در بين افراد ظاهرا خيلي مقبوله و روز به روز هم به طرفدارانش اضافه تر ميشه و خواسته هاي جالبتري هم پيش مي آيد يكي از مواردي كه چندي پيش برام پيش آمد اين بود كه مصالح نه تنها خودش ميخواست كه منافع رو براي خودش نگه داره بلكه ميخواست بعد خودش هم كس ديگري جايگزين آن باشه و به صاحب عين متقل نشود جالب بود خوب يك راه بنظرم رسيد و انجام دادم ولي خواهش ميكنم راههاي اين كار را شما عزيزان هم بفرمائيد و بنده را ارشاد نمائيد؟ من هم در آخر راهي رو كه انجام دادم خدمتان خواهم گفت!

تبريك سال نو

bachekateb — Thu, 08 Apr 2010 04:10:12 +0000

با عرض سلام و تهنيت و تبريك به خاطر رسيدن سال جديد خورشيدي و نوروز باستاني (كه به سلامتي مثل اينكه ثبت جهاني شد و اين يكي ديگه مال آتشپرستان از آب در نيومد) به تمام دوستان و همكاران بزرگوار اميدوارم سالي بدون دردسر با كار زياد درآمد فراوان و در درجه نخست سلامتي و در درجه دوم سلامتي باشد. از تمام همكاراني كه نگران بنده بودند بخاطر غيبت كمال تشكر را دارم خوب اسفند بود اندكي حجم كار از ماههاي قبل بيشتر بود ولي نه به اون استانداردي كه بايد باشد! خدار رحمت كند همه رفتگان شما را پدر بزرگ خدابيامورز بنده سردفتر بود و من وقتي حدود 10 و يا 11 سالم بود كه ايشان فوت كرد و پدرم سردفتر شد اسفند ماه وقتي به دفتر مي آمدم مدارس تعطيل ميشد و انجا به فضولي هاي مختلف ميپرداختم ميگفتم چرا اسفند ها انقدر دفتر شلوغ ميشه كه از صبح تا ساعت 12 شب تو دفتر ميمونين؟ميگفت فعلا همين بدون كه پدر بزرگت وقتي سردفتر بود به من ميگفت كه اسفند ماه معادل سه ماه بايد كار كني و درآمد داشته باشي !! خوب هضم اين مساله برام سخت بود بعدا توضيح داد برام كه اسفند شما علاوه بر حقوق مبلغي بايد معادل آن عيدي پرداخت كني پس مخارج اسفند خودش 2 برابر است چه در دفترچه در منزل و در رابطه با ماه سوم ماه فرودين است چون عموما تا 15 فرودين همه چي از كار افتاده لذا تا استعلامي بخواهد انجام شود و كاري به دفتر مراجعه كنه ميشه آخر فروردين و درآمدي در كار نبوده ولي حقوق كارمندان و بيمه و مخارج دفتر پابرجاست پس واقعا سه ماه بايد در اسفند درآمد داشته باشد! ببخشيد اين يك پيام تبريك بود ولي وقتي سردفتر رو منبر ميره ديگه سخت ميشه پائين كشيدش براي همين هم هست آخوندها علاقه به اين شغل دارند و حتي نظر دارند كه اختصاص به خودشون بدند!

اقرار نامه يا اقرانامه اصلاحي يا اصلاحيه ؟

bachekateb — Sat, 06 Feb 2010 08:06:03 +0000

اين اقرار نامه هم مصيبتي شده در دفتر سند قطعي تنظيم كردم كه خريدار وكيل تام الاختيار فروشنده در انتقال ملك بود خريدار قبلا هم به من گفته بود كه بايد براش قبض تخليه بذارم ولي موقع تنظيم سند هم من فراموش كردم و هم اون بعد چند روز اومد وگفت كه قبض تخليه يادمون رفت بذاريم چه كار كنم ؟ خوب در سندش اقرار به قبض واقباض و تصرف ملك نموده بود و غيرهم . حالا آيا ميتوان اين سند را اصلاح نمود و قبض تخليه گذاشت با توجه با توضيحات بالا ؟

وصيت

bachekateb — Sun, 24 Jan 2010 07:44:29 +0000

جالب كه مردم گاهي چيزايي ميپرسن كه نياز داره آدم سلولهاي خاكستري مغزش رو بكار بندازه مادري مراجعه كرد كه ميگفت شوهرم كه فوت كرد حقوق بازنشستگيش به من و دو دخترم كه مجردن رسيده من ميخواهم وصيت كنم كه من فوت كردم سهم حقوقم رو به يكي از دخترام بدن و به اون يكي چيزي نرسه ؟ شما باشين چه جوابي ميدين؟

وكالت تام الاختيار ، بلاعزل يا غير بلاعزل ، مسئله اين است

bachekateb — Tue, 12 Jan 2010 06:41:21 +0000

خوب رويت شد كه همكاران مبحث وكالت را اصولا دوست ميدارند و نظرهاي مختلفي ميگن دودوست و همكار عزيز جناب ميرزا وسردفتر نظر دادند كه وكالت تام الاختيار را به استناد ماده 959 قانون مدني نميتوان بلاعزل نوشت حالا يك مبحثي را مطرح ميكنم و نظر شخصي خودم رو هم ميگم : فرض كنيم كه فردي قصد مسافرت دارد و به نايب خود كه مورد اعتماد 100% هست ميخواد وكالت تام الاختيار بده كه در نبود ايشان كليه املاكش را بفروش برساند و جمع كردن اسناد اين املاك براش مقدور نيست يا اصلا يك تعدادي رو ميخواد وكالتي يا به اصطلاح كليدي بفروشه و يا فرزندي ميخواهد يك هميچن وكالتي رو به درش بده چرا نبايد بلاعزل بنويسيم و حق داشتن چنين سندي را از ش سلب كنيم ؟ من نظرم اين هست اين نوع وكالتها رو ميتوان بلاعزل نوشت و استدلالم اينه : مفهوم و منطوق ماده 959 را انكار نميكنم ولي وقتي ما وكالت تام الاختيار را بصورت بلاعزل تنظيم ميكنيم مگر ازخود موكل حقوقي را كه بصورت بلاعزل به نايب خود واگذار كرده سلب كرديم؟ مگر خود موكل ديگر حق انجام مورد وكالت را ندارد و آيا نميتونه بره و ملكش را بفروشه؟پس ما حقوق مدني ايشان را سلب نميكنيم پس ماده 959 قانون مدني نيتونه جوابي براي عدم بلاعزل نوشتن اين گونه وكالتها باشد . بله راههايي پيشنهاد ميشود كه وكيل مواردي را جزا متواند بصورت بلاعزل تفويض نمايد و غيره ها و لي من نظرم اينه كه منعي براي بلاعزل نوشتن اين گونه وكالتها وجود ندارد . دوستي مساله انصاف رو پيش كشيد بعضي وقتها ممكن بي انصافي باشه كه براي فرد بلاعزل ننويسيم! من فكر نميكن رويه قضائي هر وكالت بلاعزلي را معامله تشخيص بده بلكه در ضمن اين وكالت بايد مداركي دال بر معامله باشد در غير اينصورت نظام تعرفي عقود بهم ميريزه ! نظرات سازنده فراموش نشه لطفا.

تفويض وكالت

bachekateb — Sun, 10 Jan 2010 06:14:57 +0000

خوب چون ديدم بحث وكالت چالش برانگيزه گفتم اين دفعه هم راجع به تفويض وكالت ميخوام يك گپ كوچكي داشته باشيم. از قديم تفويض وكالت را به اين صورت ديده بودم كه مينوشتيم در تاريخ زير حاضر گرديد آقا/خانم …….. وكيل/وكيل توكيلي (مع الواسطه ) وكالتنامه هاي ……. بعدالحضور كليه اختيارات …الي آخر ولي در حدود 10الي 11 سالي ميشه كه در تهران دفاتر از شماره 500 بالاتر رفتن نوع جديدي از تفويض وكالتها در ميان دفاتر ديده شد كه مشابه وكالت هاي معمولي بوده يعني موكل و وكيل و مورد وكالت اما ميدانيم كه وقتي موكل را مينويسند در ادامه مينويسند با وكالت آقاي فلاني طبق وكالتنامه شماره …… حالا سوال پيش ميآيد كه آيا هر دو فرمت صحيح ؟ اگر صحيح چرا اصلا با دو فرمت متفاوت نوشته ميشود ؟ اگر صحيح نيست چرا صحيح نيست ؟ بازهم از نظرهاي ارزشمندتون قبلا متشكرم.

حدود اختيارات وكالت

bachekateb — Sat, 09 Jan 2010 07:36:18 +0000

وكالتي از يكي از دفاتر بسيار باسابقه و قديمي در تهران به دفترم مراجعه كرد كه وكيل چون ملك در رهن بانك بوده به اصطلاح وكالتي خريده بود و در حال حاضر درخواست تفويض آن را داشت و خريدار هم التماس كه من كل زندگيم و بدبخت نشم و از اين حرفها كه بهتر ميدانين حال اين شخص ميخواست تفويضي كه انجام ميشود محكم باشد و غير قابل عزل من متن حدود اختيارات رو براتون عينن مينويسم : وكيل مرقوم در انجام مورد وكالت بشرح بالا با حق توكيل بغير و با حق عزل وكلاي انتخابي در تمامي موارد وكالت ….. وضمنن موكل ضمن عقدر خارج لازم حق عزل وكيل را از خود سلب و الي آخر . حال با اين حدود آيا تفويض انجام بشه وكيل اول ميتونه به استناد اين حدود اختيارات وكيل توكيلي را عزل كنه ؟ و اگر يك همچين كيسي مراجعه كنه شما چه جوري تفويض آن را تنظيم ميكنين؟ منتظر نظرات انديشمندانتون هستم

انتقال عرصه بدون اعيان و يا زمين

bachekateb — Wed, 06 Jan 2010 06:48:15 +0000

هميشه برام سوال بوده و هست كه آيا ميشه زمين را فقط بايك استعلام ثبت انتقال داد يا نه ؟ واين كه آيا واقعا تعيين داخل محدوده ويا خارج محدوده بودن وظيفه شهرداري و يا سازمان مسكن وشهرسازي ؟ ويااينكه واقع چه ضرورتي براي سوال از زمين شهري (شرمنده عادت شده مسكن وشهرسازي) وجود داره ؟ و اينكه اگر انتقال گيرنده كليه مسئوليت هاي موجود به علت نوع كاربري مورد معامله را متقبل بشه ديگر نيازي به تعيين نوع كاربري مورد معامله هست يا نه ؟ خوشحال ميشم دوستان راهنمائي بكنن و نظر بدن.